花蓮市區  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房屋首選慈濟新屋齡12套房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5100 萬
參考單價：28.3 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 2廳 13衛
總坪數：180.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：180.21 坪
土地面積：82.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維高中慈濟大學
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購屋目的

這處物件對於**「投資收租」或「大家庭自住」**的買家來說，是一處相當具潛力的選擇，主要理由如下：

租金效益高：12 間套房的配置在花蓮市場相當罕見，若能成功分租，租金回報率可能優於普通住宅。
居住品質佳：新屋齡搭配良好的通風採光設計，能顯著提升長期居住的舒適度。

然而，若您計畫將此作為**「一般自住的唯一住宅」**，則需謹慎考慮以下風險：

無車位配置：對於 180 坪的大宅而言，缺乏專屬車位會造成生活不便，且可能降低未來轉手價值。
持有成本：住商用性質與大坪數帶來的稅費及維護成本較高，需確認預算是否足夠。
總價門檻：5,100 萬的總價在花蓮屬於高標資產，需確認未來是否有足夠的流通性以應對急需用錢的情況。

建議：若您擁有充足的資金且尋求長期資產配置，此物件值得深入評估；但若為首次置產或預算緊湊，建議先釐清「住商用」稅務差異及車位解決方案後再行決定。

問與答

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